Te koop: Bedrijfspand, gelegen op bedrijventerrein de Soestdijkse Grachten.

Koopsom: nader overeen te komen.

Locatie
Bedrijventerrein Soestdijkse Grachten heeft een totaal oppervlak van circa 100 hectare, waar circa 440 bedrijven uit verschillende branches (automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening) zijn gevestigd. Het bedrijventerrein is voorzien van parkmanagement, uitgevoerd door Bedrijven Management Organisatie Soest (BMO Soest).
Het bedrijventerrein is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen naar Amersfoort, Amsterdam en Utrecht (A1, A27 en A28).

Bedrijfspand
Het bedrijfspand beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 826 m² (VVO) en is
gelegen op een perceel van ca. 925 m², hetgeen rondom is voorzien van afsluitbare hekwerken
en aan de voorzijde = straatzijde tevens is voorzien van verzwaarde aanrijdpalen/ rampalen.
Het bedrijfspand is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en voorzien van isolerende
materialen, zodat het bedrijfspand grotendeels beschikt over dubbel- en gelaagd glas,
geïsoleerde buitenmuren en daken.

Omschrijving Belvedèreweg 5A
Bedrijfspand met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 189 m² (VVO),
verdeelt over begane grond, (ca. 40 m²), 1e verdieping (ca. 44 m²) en 2e verdieping (ca. 105 m²).
Indeling begane grond: entree, hal, kantoor-/ werkruimte, binnen berging met opstelling cv
installatie en meterkast, opslagruimte onder de begane grond vloer, toegankelijk via een luik.
Trap naar 1e verdieping: overloop, kantoor-/ werkruimte, toilet met fontein, aansluiting voor een te
plaatsen pantry is aanwezig, systeemplafond met led verlichting.
Trap naar 2e verdieping: overloop, royale kantoor-/ werkruimte, toilet met douche,
systeemplafond met ledverlichting en mogelijkheid tot aansluiting van een pantry.
Het geheel is voorzien van centrale verwarming, geïsoleerd gelaagd glas en driepuntsluiting
waardoor ruimten afzonderlijk afsluitbaar zijn en indien gewenst afzonderlijk verhuurd kunnen
worden. Zowel aan de voorzijde, als aan de achterzijde (via een recht van overpad) van het
bedrijfspand bevinden zich afsluitbare parkeerplaatsen.

Omschrijving Belvedèreweg 5B
Bedrijfspand met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 79 m² (VVO),
verdeelt over begane grond, (ca. 72 m²) en verdieping (ca. 7 m²).
Indeling begane grond: entree, hal, meterkast (hoofdmeter elektra van huisnummers 5-5B en
tussenmeter voor nr. 5B), bedrijfshal: betonnen vloer, vrije hoogte van ca. 4,63 m¹, elektrisch
bedienbare overheaddeur (met daglichttoetreding) met afmeting van ca. 6,5 m¹ breed x 4,25 m¹
hoog. Losse trap naar verdieping: toiletruimte. Deze bedrijfsruimte is eenvoudig samen te voegen
met de bedrijfshal op nummer 5, aangezien de latei nog aanwezig is, zodat de tussenmuur
verwijderd zou kunnen worden. Aan de voorzijde/ straatzijde van het bedrijfspand bevinden zich
afsluitbare parkeerplaatsen.

Omschrijving Belvedèreweg 5
Bedrijfspand met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 558 m² (VVO),
verdeelt over begane grond, (ca. 542 m²) en verdieping (ca. 16 m²).
Indeling: entree, ontvangst-/ receptieruimte, bedrijfshal met betonnen vloer, voorzien van:
– Kabelgoten voorzien van extra verzwaarde stalenplaten.
– Twee meterkasten met onderverdeling voor de elektra.
– Elektrisch bedienbare overheaddeur, afmeting: ca. 6 m¹ breed x ca. 4,25 m¹ hoog;
– Luchtleiding, krachtstroom en luchtverversinstallatie.
– Centrale verwarming installaties (2x).
– Brandblussers, brandslang op haspel, vluchtdeur.
– Gerenoveerde en tevens geïsoleerde buitengevel voorzien van ramen met dubbel gelaagd glas, waardoor er sprake is van veel daglicht toetreding in de bedrijfshal.
– Gerenoveerd en tevens geïsoleerd dak.
– Systeemplafond van ca. 2 cm geperst brandwerend materiaal.
– Verlichting.
– Nokhoogte: ca. 5,45 m¹
– Toiletten, urinoirs, douche en wasbak.
Aan de voorzijde = straatzijde bevinden zich afsluitbare parkeerplaatsen.

Bestemming
Functieaanduiding: Enkel bestemming Bedrijventerrein.
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2

Belendende bedrijven
Bedrijven in de directe nabijheid van het object: Smufit Kappa Soest, Van Zal Camper & Caravan, BC metaal, Zwanikken Timmerfabriek.

Aan de achterzijde van het bedrijfspand waar voorheen o.a. autobedrijf Post was gevestigd, vordert de bouw van 8 nieuwe bedrijfsunits gestaag.

Kadaster
Belvedèreweg 5B – 5 te Soest
Kadastraal bekend: Soest, sectie G, nummer 11573
Groot: ca. 820 m²

Belvedèreweg 5A te Soest
Kadastraal bekend: Soest, sectie G, nummer 10928
Groot: ca. 105 m²

Tot het bedrijfspand behoort een recht van overpad, om te komen en te gaan vanaf de Belvedèreweg naar de achter Belvedèreweg 5A bevindende parkeerplaats.

Bodemloket
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/ of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

Bij de aankoop van de huidige eigenaar zijn destijds, in 2013 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd voor Belvedèreweg 5 te Soest en in 2014 is er een indicatief bodemonderzoek uitgevoerd voor Belvedèreweg 5A te Soest, beide door Milieutechniek ZVS te Eemnes. De uitkomsten van het onderzoek gaven destijds geen belemmering voor de aankoop van de objecten. De rapporten van destijds zijn in te zien bij ons op kantoor.

VERKOOPCONDITIES
– Aanvaarding: leeg, in overleg.
– Verkoop van het gehele complex heeft de voorkeur. Deelverkoop is onder voorwaarden bespreekbaar.
– De spouw van Belvedèreweg 5A te Soest zal nog worden voorzien van isolatie, waardoor het bedrijfspand zal gaan beschikken over een energielabel C (i.p.v. E).
– Verkoop vindt plaats onder voorbehoud: gunning eigenaar.