Prachtig aan de voorzijde aan een vijverpartij gelegen!
Uitgebouwde HELFT VAN DUBBELE VILLA met voortuin, eigen oprit en een heerlijk zonnige fraai aangelegde achtertuin met gezellige veranda en een achterom.
Wat deze villa zo extra interessant maakt: zowel slapen alsmede een mooie 2e badkamer (2025) op de begane grond!

Perceeloppervlakte: 291 m² in eigendom, met daarnaast het prettige gebruik van circa 40 m² extra grond (huur van de Gemeente Baarn). De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 330 m².

De Botter ligt in de groene en geliefde woonwijk “Eemdal”, dichtbij de natuur, de weilanden en de rivier de Eem. Scholen, voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op fietsafstand. De buurt het Eemdal is een rustige en fijne plek om te wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de buurt. Het natuurgebied de “Eemerwaard” ligt om de hoek, een prachtig gebied voor een korte ontspannen wandeling met of zonder hond.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree aan de uitbouw, gang, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en plaatsing van de cv-ketel (2025). Hal met garderobenis, meterkast en toilet.
Royale L-vormige living ca. 35 m², voorzien van parketvloer, gezellige houtkachel en prachtig uitzicht over de vijverpartij aan de voorzijde.
Moderne en praktisch ingedeelde luxe semi open keuken van (2021) v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en een buitendeur naar de achtertuin.
Via een tussendeur bereikt u – wat bijzonder – is de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van airco voor heerlijk te regelen klimaat – koelen in de zomer en verwarmen in de winter – en een openslaande deur naar de achtertuin. Aansluitend een eigen 2e badkamer-en-suite (2025) v.v. een ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

1e verdieping:
Overloop met airco en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk 13,5 m², 13 m² en bijna 8 m²).
Flinke tweede badkamer (2018) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming (doormiddel van retourleiding CV) en elektrische rolluiken aan de achterzijde.

2e verdieping:
Bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap, met veel extra bergruimte en opstelling van de tweede cv-ketel.
De zolder kan verbouwd worden tot een leuke zolderkamer na plaatsing van een vaste trap.

De woning is v.v. 8 zonnepanelen en o.a. dubbel glas en dakisolatie en bezit een C-energielabel. Het huis is door de jaren heen geheel op sfeervolle wijze gemoderniseerd. De voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd, waardoor op de begane grond een extra ouderslaapkamer met badkamer en een praktische bijkeuken zijn gecreëerd.
De grote en in 2025 gebouwde veranda is v.v. elektra en nodigt u uit om met familie en vrienden lang van de tuin te genieten.
Kortom, een verrassend ruime en complete woning met veel leefruimte en een fijne tuin met fraaie verlichting.
Laat u verrassen tijdens een rondleiding!